ДОГОВОР-ОФЕРТА

ДЛЯ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ) ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1 . Преамбула

1.1 Настоящий документ носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при аренде (субаренде) жилого или нежилого помещения на интернет-сайте с доменом apartico.ru.
1.2 Существенные условия, присущие для договора аренды (субаренды) жилого или нежилого помещения по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным арендатором (субарендатором) жилого или нежилого помещения. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды (субаренды) жилого или нежилого помещения является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной арендодателем заявке при бронировании арендатором (субарендатором) жилого или нежилого помещения.
1.3 Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого или нежилого помещения» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого или нежилого помещения, когда арендатором выступает физическое лицо, и «договор аренды жилого или нежилого помещения» (субаренду), если арендатор – юридическое лицо.
1.4 Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать квартиру на условиях, содержащихся в этом предложении.
1.5 При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.
2 . Стороны договора

2.1 На стороне Арендатора выступает физическое либо юридическое лицо: данные о конкретном лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон – для физических лиц) либо (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке полученные представителем Арендодателя во время телефонного разговора, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчик по данному договору является лицо, за которое произведена оплата.
2.2 На стороне Арендодателя выступает индивидуальный предприниматель данные о конкретном лице содержатся на интернет-сайте с доменом apartico.ru. в разделе Контакты.
2.3 Если вместе с Арендатором в Квартире будут находится другие граждане, то при бронировании Арендатор указывает во время телефонного звонка представителя Арендодателя фамилию, имя и отчество таких граждан при бронировании. При этом Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, заселяющихся в квартиру вместе с Арендатором.
3 . Предмет договора

3.1 Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилым или нежилым помещением (далее – «Объект»).
3.2 Арендодатель отправляет Арендатору информацию удобным способом (смс, whatsapp, telegram и т.д.) (Далее – «Сообщения») на выбранный Арендатором Объект, где будут указаны следующие параметры: адрес, общая площадь, количество комнат и спальных мест, этаж, наличие (отсутствие) балкона, тип дома, тип комнат (раздельные или смежные) и иные характеристики.
3.3 Объект укомплектован мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается в информации, которая была отправлена Сообщением.
3.4 Во всех Объектах Арендодателя установлено следующее санитарно-техническое оборудование: плита, мойка, душевая кабинка или ванна, умывальник, унитаз (если это предусмотрено). Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.
3.5 Дополнительные услуги: уборка Объекта, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды Объекта не входят. Указанные в настоящем пункте услуги могут быть выбраны Арендатором во время телефонного разговора с представителем Арендодателя.
4 . Порядок заключения договора

4.1 Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор совершает следующие действия:
а) осуществляет телефонный звонок Арендодателю или осуществляет заказ телефонного звонка на сайте Арендодателя. Во время телефонного звонка уточняется необходимый объект, время заезда и выезда;
б) на телефонный номер Арендатора приходит информация на выбранный Объект с перечнем мебели и технических средств, которыми укомплектован Объект, время заезда и выезда, стоимость аренды;
г) в случае согласия с условиями настоящего Договора и выбранным Объектом Арендатор осуществляет платеж в порядке 100%.
д) Арендодатель получает подтверждение осуществленного Арендатором платежа.
4.2 Описанный в данном разделе способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Арендатора) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (аренда жилого или нежилого помещения), другого лица (Арендодателя). Письменное предложение (оферта) Арендодателя размещается на интернет-сайте с доменом apartico.ru, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Арендатором при желании арендовать Объект:
а) если Арендатор осуществляет все действия, перечисленные в пункте 4.1., то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего договора;
б) при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.
5 . Срок аренды

5.1 Срок сдачи Объекта в аренду (субаренду) указывается Арендодателем в Сообщении.
6 . Стоимость и порядок оплаты

6.1 Стоимость аренды Объекта за одни сутки, а также общая стоимость с учетом времени заезда и выезда Арендатора указывается Арендодателем в Сообщении.
6.2 Оплата посуточной аренды Объекта производится по согласованию сторон.
6.3 При заезде в Объект Арендатор вносит залоговую сумму на случай потери ключей и/или нанесения ущерба имуществу Арендодателя. Залоговая сумма возвращается Арендатору полностью при условии сохранности имущества и возврате ключей Арендодателю. Если Арендатор не вернул ключи Арендодателю и/или курил в квартире или на балконе квартиры, то залоговая сумма не возвращается. Также, залоговая сумма не возвращается в случае, если имуществу или оборудованию Объекта, а также самому Объекту будет причинен ущерб в результате виновных действий Арендатора или лиц, вселенных вместе с Арендатором, и Арендодателю необходимо будет произвести расходы в целях устранения ущерба.
6.4 При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Объекта, внесенная Арендатором плата за аренду Объекта за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит. Исключение составляет выезд Арендатора с предварительным уведомлением Арендодателя за 14 календарных дней до выезда.
6.5 Стоимость аренды за одни сутки на интернет-сайте с доменом apartico.ru может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке.
7 . Порядок заселения в Объект

7.1 В момент заселения в Объект Арендатор проверяет состояние Объекта, а также все его оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Арендатор обнаруживает какие-либо недостатки, то Арендатор вправе обратиться к администратору для их ликвидации либо для того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. После того как администратор покидает Объект считается, что Арендатор признал Объект и никаких видимых недостатков не выявил.
7.2 Если Арендатор пользуется Объектом с электронным кодовым замком, то в момент заселения в такой Объект (дата и время, указанные при бронировании в Сообщение) Арендатор вправе в течение 1 часа позвонить Арендодателю и сообщить о выявленных недостатках в таком Объекте, а также несоответствиях, обнаруженных в Сообщении.
7.3 Заселение в Объект производится в 14 часов 00 минут по местному времени.
7.4 Расчетное время – 12 часов 00 минут. Вне зависимости от времени заселения сутки проживания в Объекте заканчиваются в 12 часов 00 минут.
7.5 Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда оплачиваются в размере 50% от стоимости одних суток. Ранним заездом считается заселение в период времени с 07.00 час. до 12.00 час. Поздним выездом считается выезд в период времени с 14.30 час. до 20.00 час. В иных случаях оплата взимается из расчета за сутки.
8 . Порядок использования Объекта

8.1 Запрещается проживание в Квартире животных без предварительного согласия Арендодателя.
8.2 Запрещается проведение в Объекте шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. В случае нарушения данного требования Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в момент обнаружения нарушения данного требования. Арендатор должен освободить Объект. В этом случае Арендодатель удерживает залоговую сумму и не возвращает стоимость аренды.
8.3 Запрещается курение в Объекте. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей.
9 . Обязанности сторон

9.1 Арендодатель обязуется:
9.1.1. Предоставить в аренду Объект, а также оборудование в исправном, рабочем, чистом состоянии.
9.1.2. Устранять последствия аварий и повреждений квартиры, произошедших не по вине Арендатора.
9.2 Арендатор обязуется:
9.2.2. Обеспечить сохранность Объекта, а также находящегося в Объекте имущества и оборудования в том же состоянии, в котором принял у Арендодателя.
9.2.3. Устранять последствия аварий и повреждений Объекта, оборудования и имущества, произошедших по вине Арендатора. О всех случаях аварий или повреждений незамедлительно известить Арендодателя.
9.2.4. Арендатор обязуется оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования Объекта, возникшие по вине Арендатора.
9.2.5. Освободить арендованный Объекта по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или при досрочном его расторжении по требованию Арендодателя, в случаях, предусмотренных договором. Срок на освобождение Объекта при досрочном расторжении договора – 0,5 часа с момента предъявления Арендодателем такого требования.
9.2.6. Арендатор обязуется не курить в Объекте в том числе на балконе (курение разрешено только на улице), не производить шум позднее 22.00 часов, бережно относиться к Объекту и имуществу. В случае повреждений или нанесения ущерба Объекту или имуществу Арендатор обязуется компенсировать нанесенный ущерб не позднее чем через два дня после окончания срока действия настоящего договора.
9.2.7. Арендатор обязуется использовать сданный ему Объект по назначению, то есть для временного проживания. Арендатор обязуется не сдавать Объект в субаренду или использовать Объект для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
9.3. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества Объекта и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю. При обнаружении протечек или иной аварийной ситуации ответственность за которые возлагается на организацию, осуществляющую функции управления жилым или нежилым домом, уведомить Арендодателя.
10. Права сторон

10.1. Арендодатель имеет право:
10.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования Объекта, содержания жилого дома и придомовой территории РФ;
10.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду;
10.1.3. Требовать от Арендатора освобождения Объекта по истечении срока договора аренды;
10.1.4. Заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц в следующих случаях:
а) если Арендатор или лица, заселенные в Объект совместно с Арендатором, используют Объект не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы лиц, проживающих по соседству (например, нарушают требования об обеспечении покоя и тишины в ночное время), совершают иные действия по отношению к соседям, влекущие за собой административную или уголовную ответственность;
б) если Арендатор или лица, заселенные в Объект совместно с Арендатором, допускают порчу имущества, находящегося в Объекте, санитарно-технического оборудования или ремонта Объекта и стоимость восстановления испорченного имущества превысила сумму депозита, внесенного Арендатором;
в) иных случаях, предусмотренных законодательством.
10.1.5. Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в аренду Объекта и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
10.2. Арендатор имеет право:
10.2.1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, Объект и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.
11. Ответственность сторон

11.1. Ответственность Арендодателя:
11.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы, указанной в п. 6.1. Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
11.1.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в Объекте, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи Объекта.
11.2. Ответственность Арендатора:
11.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 9 настоящего договора, в установленном законом порядке.
11.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.
11.2.3. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендодателя, по причине причинения ущерба имуществу Объекта Арендатором или заселенными совместно с ним лицами Арендодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба, денежные средства, внесенные Арендатором в качестве платы за аренду, при заключении договора аренды, за все неиспользованное время аренды.
11.3. Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись) сделанные любой из сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается сторона.
12. Прочие условия

12.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
12.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя.
12.3. К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.
12.4. Акцептуя условия Договора, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку (далее Обработка ПД) Арендодателем предоставленной им информации и (или) его персональных данных. Обработка персональных данных совершается с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям настоящего Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований нормативных актов по противодействию легализации денежных средств, полученных преступным путем и иных нормативных актов. Срок использования предоставленных Арендатором персональных данных - бессрочно. Арендатор также дает свое согласие на обработку и использование Арендодателем предоставленной им информации и (или) его персональных данных с целью осуществления по указанному Арендатором контактному телефону и (или) контактному электронному адресу информационной рассылки о мероприятиях Арендодателя и/или рекламной рассылки об иных услугах Арендодателя и/или партнера Арендодателя. Согласие на получение рассылки считается предоставленным бессрочно до получения Арендодателем письменного уведомления по электронной почте Арендодателя об отказе от получения рассылок. Арендатор также дает свое согласие на передачу, в целях осуществления действий Арендодателем, предусмотренных настоящим пунктом, предоставленной им информации и (или) его персональных данных третьим лицам при наличии надлежаще заключенного между Арендодателем и такими третьими лицами договора.