ДОГОВОР-ОФЕРТА

СУБАРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

город Санкт-Петербург

Настоящая публичная оферта является предложением Неминой Виктории Юрьевны (далее – Арендатор) любому лицу (далее – Субарендатор) заключить договор-оферту субаренды жилого помещения.

Договор-оферта регулирует отношения по субаренде жилого помещения Арендатора на интернет-сайте с доменом apartico.ru либо на других площадках и сервисах по бронированию.

Существенные условия договора субаренды жилого помещения определяются и согласуются в ходе бронирования жилого помещения потенциальным Субарендатором. Осуществляя оплату субаренды выбранного жилого помещения, в том числе предоплату, обеспечительный платеж, Субарендатор выражает и подтверждает свое согласие с условиями настоящей оферты (акцепт) и с условиями, содержащимися в объявлении Арендатора и заявке Субарендатора на бронирование выбранного жилого помещения. С этого момента договор-оферта считается заключенным.

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование жилое помещение (квартиру) в порядке и на условиях настоящего Договора-оферты.
1.2. Характеристики жилого помещения, имеющееся в нем имущество, срок, стоимость и иные условия субаренды указываются Арендатором в объявлении и окончательно согласовываются с Субарендатором при бронировании.
1.3. Договор субаренды жилого помещения заключается Арендатором с согласия Арендодателя.
1.4. Жилое помещение предназначено и сдается в субаренду исключительно для временного проживания. В период действия договора в жилом помещении проживает Субарендатор и иные указанные им лица.

2. Обязанности сторон
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Предоставить Субарендатору во временное пользование жилое помещение, соответствующее условиям бронирования, пригодное для проживания в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ и договора аренды.
2.1.2. Не сдавать арендованное жилое помещение третьим лицам в период действия настоящего договора.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение для собственного проживания и для проживания указанных им лиц.
2.2.2. Не сдавать жилое помещение в субаренду.
2.2.3. Соблюдать правила и нормы использования жилого помещения, содержания жилого дома и придомовой территории, установленные нормативными актами РФ, в том числе соблюдать санитарные нормы и соблюдать правила пожарной безопасности, бережно использовать имущество и оборудование.
2.2.4. Не использовать жилое помещение для проведения любых мероприятий, в том числе, но не ограничиваясь: праздников, вечеринок, встреч и других видов коллективных собраний.
2.2.5. Соблюдать нормы тишины, установленные для жилого помещения. Согласно статье 8 Закона Санкт-Петербург от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях» («Закон о тишине») Субарендатор, а так же проживающие с ним лица обязуются соблюдать тишину в ночное время (под ночным временем понимается время с 22-00 часов до 8-00 часов местного времени,) помимо установленных законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации мер реагирования правоохранительных органов (прибытие на место совершения правонарушения наряда полиции, составление протокола), Арендатор имеет право немедленно расторгнуть заключенный договор, выселить проживающих лиц, совершивших вышеуказанное правонарушение, а также требовать уплаты штрафа, установленного договором.
2.2.6. Незамедлительно сообщать Арендатору о выявленных неисправностях имущества и аварийных или экстренных ситуациях, произошедших в жилом помещении.
2.2.7. Допускать в дневное время, а при авариях или иных чрезвычайных обстоятельствах и в ночное время, в жилое помещение Арендатора или лиц, указанных Арендатором, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций, имущества и технических устройств.
2.2.8. Освободить жилое помещение по истечении согласованного при бронировании срока субаренды.
2.2.9. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении, возместить в полном размере ущерб, причиненный жилому помещению и такому имуществу, возникший по вине Субарендатора.
2.2.10. Не производить переустройство и перепланировку жилого помещения.
2.2.11. Проживать без домашних животных или питомцев.
2.2.12. Согласовать в период своего проживания с Арендатором или с лицом, указанным Арендатором, дату и время осмотров состояния жилого помещения и имущества, находящего в нем.
2.2.13. Самостоятельно обеспечить сохранность своих вещей и имущества.
2.2.14. В случае использования в большом количестве посуды, находящейся в жилом помещении, Субарендатор самостоятельно приводит их в надлежащее состояние, в котором они находились до использования их Субарендатором, то есть Субарендатор самостоятельно моет использованную посуду.
2.2.15. Не курить в жилом помещении, предоставленном для проживания.

3. Условия оплаты

3.1. Оплата субаренды жилого помещения за весь срок проживания производится не позднее первого дня срока проживания. При отказе Субарендатора произвести оплату в указанный срок договор субаренды считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе Субарендатора.
3.2. Оплата по договору субаренды производится путем передачи Арендатору или лицу, указанному Арендатором, наличных денежных средств или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или лица, указанного Арендатором: Немина Виктория Юрьевна (паспорт РФ: 4007 141334, карта Сбербанк: 2202 2023 3868 3505).
3.3. При заселении Субарендатор вносит обеспечительный платеж (депозит) в размере 5000 (пять тысяч) рублей, если иная сумма не указана Арендатором при бронировании.
Обеспечительный платеж вносится Субарендатором, как гарантия в добросовестном исполнении договора, и может быть использован Арендатором в счет компенсации в случаях: утеря ключей от жилого помещения, ущерб жилому помещению и имуществу, нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, а также в прочих ситуациях.
3.4. Обеспечительный платеж вносится Субарендатором посредством безналичного перечисления денежных средств на счет Арендатора или лица, указанного Арендатором: Немина Виктория Юрьевна (паспорт РФ: 4007 141334, карта Сбербанк: 2202 2023 3868 3505)
3.5. По окончании срока Договора либо досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора и при условии отсутствия у Субарендатора нарушений по Договору, обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору в течение 24 часов.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. Арендатор несет ответственность перед Субарендатором в пределах стоимости субаренды.
4.1.2. Арендатор не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Субарендатора, оставленных в жилом помещении. Данный договор не предусматривает и не подразумевает заключение договора хранения между Сторонами договора. Сохранность своих ценных вещей, оставленных в жилом помещении, Субарендатор обеспечивает самостоятельно.
4.2. Ответственность Субарендатора:
4.2.1. Субарендатор обязан полностью возместить ущерб, причиненный жилому помещению и имуществу, находящему в жилом помещении, возникший по вине Субарендатора.
4.2.2. При неисполнении Субарендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.1.-2.2.3., 2.2.10., 2.2.11. настоящего договора, уплатить штраф Арендатору в размере 5000 рублей за каждое нарушение.
4.2.3. При неисполнении Субарендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.4, 2.2.5. настоящего договора, уплатить штраф Арендатору в размере 5000 рублей за каждое нарушение.
4.2.4. При неисполнении Субарендатором обязанности, предусмотренной подпунктом 2.2.15. настоящего договора, уплатить штраф Арендатору в размере 5000 рублей за каждое нарушение.
4.2.5. Помимо ответственности, предусмотренной подпунктами 4.2.2 - 4.2.4 договора, в указанных случаях Арендатор вправе незамедлительно расторгнуть договор досрочно и в принудительном порядке выселить Субарендатора и проживающих с ним лиц из жилого помещения, а Субарендатор в таком случае не вправе требовать от Арендатора возврата суммы, уплаченной за проживание в жилом помещении и обеспечительного платежа.
4.2.6. В случае неисполнения Субарендатором обязанности, предусмотренной подпунктом 2.2.14. договора, Субарендатор оплачивает Арендатору стоимость дополнительной услуги «Мытье посуды» в размере 1000 рублей.
5.3. Штраф и стоимость дополнительных услуг должны быть оплачены Субарендатором не позднее окончания срока субаренды, либо в течение 3 (трех) рабочих дней с момента уведомления Субарендатора о выявленном нарушении, если иной срок не согласован сторонами.

5. Имущество, находящееся в жилом помещении

5.1. В жилом помещении имеется мебель, предметы интерьера и техника, указанные Арендатором в объявлении.
5.2. Получая ключи от жилого помещения, Субарендатор считается принявшим имущество, находящееся в жилом помещении.
5.3. В случае порчи, уничтожения жилого помещения, имущества, находящегося в нем, Субарендатор обязан компенсировать Арендатору причиненный ущерб в полном объеме на основании представленных Арендатором подтверждающих документов.
5.4. Акцептуя настоящий договор, Субарендатор уведомлен и дает свое согласие, что Арендатор вправе в период проживания Субарендатора в жилом помещении осуществлять контроль за состоянием жилого помещения и имущества, находящегося в нем, а также производить все необходимые действия, направленные на содержание жилого помещения в надлежащем состоянии, пригодном для проживания. Стороны обязаны согласовать дату и время такого осмотра, а Субарендатор вправе присутствовать при данном осмотре.
5.5. При использовании дополнительного белья взымается плата в размере: 1 полный комплект - 1 900р, наволочка - 200р, простынь - 500р, пододеяльник - 810р, полотенце большое- 400р, полотенце среднее - 300р, полотенце малое - 200р, полотенце кухонное - 100р.
5.6. При порче или утрате белья взымается плата в размере: 1 полный комплект - 3500р, наволочка - 350р, простынь - 1500р, пододеяльник - 2000р, полотенце большое- 650р, полотенце среднее - 450р, полотенце малое - 350р, полотенце кухонное - 150р.
5.7. По окончании срока субаренды Арендатор вправе осмотреть и убрать из жилого помещения вещи и/или имущество, оставленные Субарендатором в жилом помещении. После чего Арендатор сообщает Субарендатору любым доступным способом о необходимости забрать свое имущество. Если Субарендатор не заберет свое имущество, то по истечении 1 месяца Арендатор вправе распорядиться данным имуществом по своему усмотрению. Если Субарендатор заявит о своем интересе к такому имуществу, он обязан своими силами забрать имущество в согласованный с Арендатором срок. В случае, если Арендатор понес расходы, связанные с хранением, возвратом (отправкой) имущества Субарендатору, Субарендатор обязан компенсировать Арендатору понесенные расходы.

6. Досрочное расторжение договора

6.1. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:
6.1.1. Субарендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2. Субарендатор ухудшает жилое помещение и имущество в нем;
6.1.3. Субарендатор нарушает обязанности, указанные в подпунктах 2.2.1-2.2.5.,2.2.9., 2.2.10., 2.2.13., 2.2.14 Договора.
6.2. Субарендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:
6.2.1. Арендатор не предоставляет жилое помещение для проживания Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
6.2.2. Переданное Субарендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности.
6.2.3. Жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для проживания.
6.3. При досрочном расторжении договора не по вине Арендатора либо по инициативе Субарендатора по причинам, не указанным в пункте 6.2. настоящего договора, Арендатор вправе удержать часть оплаченной суммы в размере, равном сумме оплаты за проживание в течение двух суток (текущих суток и суток, следующих за ними). Оставшаяся часть суммы, уплаченной за субаренду, возвращается Субарендатору.
6.4. При расторжении договора субаренды по инициативе Субарендатора не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней до начала срока субаренды, сумма предоплаты возвращается Субарендатору в полном размере в течение 10 рабочих дней. Если Субарендатор уведомляет Арендатора о своем желании расторгнуть договор менее, чем за 14 (четырнадцать) дней до начала срока субаренды, Арендатор вправе удержать часть оплаченной суммы в размере, равном сумме оплаты за одни сутки проживания. Оставшаяся часть суммы, уплаченной за субаренду, возвращается Субарендатору.
6.5 При расторжении договора субаренды по инициативе Субарендатора оформленный по невозвратному тарифу, сумма предоплаты не возвращается Субарендатору в полном размере.
6.6. В период с 1.05 по 30.09 предоплата является невозвратной при отказе от бронирования менее чем за 30 (тридцать) дней до начала срока субаренды.

7. Заключительные положения
7.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему договору, не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. Договор аренды на новый срок может быть заключен при наличии такой возможности, при этом условия договора могут быть изменены Субарендатором в одностороннем порядке. Оплачивая стоимость субаренды на новый срок, Субарендатор соглашается с условиями договора субаренды на новый срок.
7.2. Споры между сторонами, возникшие при исполнении настоящего договора, которые не смогли быть решены посредством переговоров, передаются на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Срок ответа на претензию – 10 дней.
7.3. Акцептуя условия настоящего Договора, Субарендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку (далее Обработка ПД) Арендатором предоставленной им информации и (или) его персональных данных. Обработка персональных данных совершается с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных с целью выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, а также с целью выполнения требований нормативных актов РФ по противодействию легализации денежных средств, полученных преступным путем, и иных нормативных актов. Срок использования предоставленных Субарендатором персональных данных - бессрочно. Субарендатор также дает свое согласие на обработку и использование Арендатором предоставленной им информации и (или) его персональных данных с целью осуществления по указанному Субарендатором контактному телефону и (или) контактному электронному адресу информационной рассылки о мероприятиях Арендатора и/или рекламной рассылки об иных услугах Арендатора и/или партнера. Согласие на получение рассылки считается предоставленным бессрочно до получения Арендатором письменного уведомления по электронной почте об отказе от получения рассылок. Субарендатор также дает свое согласие на передачу, в целях осуществления действий Арендатором, предусмотренных настоящим пунктом, предоставленной им информации и (или) его персональных данных третьим лицам при наличии надлежаще заключенного между Арендатором и такими третьими лицами договора